热衷上海买楼，山东空调巨头抄底证大大拇指广场

界面消息记者 | 王婷婷

房地产行业未见晴明，多家房企仍处于偿债岑岭，不得不将旗下优质资产摆上货架，为本身博得短暂的喘气光阴。

上海的优质资产，也仍受到投资青睐。最典型的如上海南翔印象城MEGA，万科旗下标杆性的贸易项目之一，此前已完成48%股权的出售，买方为新加坡当局投资公司。

下半年，上海的年夜宗资产生意业务愈发活跃了。北外滩地标星荟中心、上海证年夜年夜拇指广场等资产近期均迎来买主。

8月20日，据上海结合产权生意业务所，上海广田房地产开发有限公司40%股权生意业务完成，终极以约17.2亿元的底价成交，卖方是上海雅古项目治理有限公司（国度电网成员），买家未公开表露，但有市场风闻为印尼的金光家族。

公开信息显示，在此之前，上海广田房地产开发有限公司由印尼金光家族旗下的香港建设（上海广田）控股有限公司持股41.22%，上海雅古项目治理有限公司持股40%，以及香港建设（中国）工程有限公司持股18.78%。

上海广田房地产开发有限公司主要在上海市四川北路4街坊108号地块内从事贸易、办公楼的开发经营，泊车场经营治理。界面消息相识到，上海广田房地产开发有限公司，也即上海星荟中心的项目公司，注册地址为虹口区四川北路88号。

上海星荟中心。图片起源：星荟中心官网

值得一提的是，现在的上海星荟中心（四川北路4街坊108地块项目），曾是四川北路的老“地王”。

四川北路4街坊108地块曾创下上海土地公开拍卖有史以来土地面积最年夜、成交价最高的纪录。2005年2月，在上海举办的一场土地拍卖会上，广东中建蛇口成长有限公司以11.4亿元拍下该地块。

只是此后的6年里，这幅地块颠末几轮易手，一直未有启动。

2006年，中建蛇口引入华东电力与上海威拓投资商务有限公司，收购其80%股份；2008年，香港建设曾以15.2亿元的价值收购了该地块项目公司60%的股权，残剩40%股份由华东电力（国度电网旗下）持有。

2011岁尾，项目工程正式启动。直到2018年，上海星荟中心刚刚完工，由两栋11.8万平方米的超甲级办公楼及7.2万平方米的贸易项目构成。

项目位于天潼路四川北路、姑苏河与黄浦江的交汇之处，与隔江相望的陆家嘴金融城交相呼应，可俯瞰外白渡桥与邮政年夜楼。建成后的上海星荟中心，不仅晋升了整体区域的贸易能级，也为北外滩写字楼和贸易市场注入新活气。

假如风闻的印尼金光家族是买方属实，那么本次收购完成后，上海星荟中心将由印尼金光家族全资持有。

除星荟中心外，上海证年夜房地产有限公司（下称“上海证年夜”，00755.HK）在上海及青岛多处物业也于近期出售完成。

依据上海证年夜近期通知布告显示，上海证年夜与买方及出售目的公司已签署协定，依据协定内容，上海证年夜已有前提批准出售，买方已有前提批准收购贩卖股份，总估值约28.77亿元。

买家为升瑞祥（香港）有限公司。通知布告显示，该公司是瑞冬团体株式会社的全资从属公司。瑞冬团体株式会社位于山东省德州市，主要从事中间空调产物的研发、设计、临盆、贩卖、安装和维护。

通知布告显示，上述说起的贩卖股份指各出售目的公司的全体已刊行股本，包含Auto Win、Giant Hope、Best East、Ample Century的全体已刊行股本。

图片起源：上海证年夜通知布告

而出售团体的主要资产包含以下物业：上海证年夜年夜拇指广场的2个商铺单位（超市部门）、25个商铺单位、一间酒店及475个泊车位；青岛证年夜年夜拇指广场的一个设有地下泊车位的购物中心及一间酒店。

除此之外，还有扬州项目标216个商铺单位及一块土地；西镇项目标一个商铺单位及81个泊车位；烟台项目标一块土地；证年夜五道口金融中心、证年夜宽域及证年夜立方年夜厦分离拥有190个、50个及115个泊车位。

此中，上海证年夜年夜拇指广场属整体出售。

生意业务完成后，出售团体的成员公司将不再是上海证年夜的从属公司，其业绩、资产及欠债亦不再纳入上海证年夜的财政报表。

上海证年夜这次资产出售事变的目标是重组本团体的不良及困境资产，并改善财政状态。如上海证年夜年夜拇指广场的物业已作为贷款的典质物；青岛证年夜年夜拇指广场的物业也已作为贷款的典质物，因为贷款违约被法院查封等。

本年6月7日，上海证年夜曾宣布拟出售多少从属公司全体股权的通知布告，通知布告中称，在行业下行趋向下，团体的财政状态因曩昔树立的繁重债务融资布局而连续恶化。了偿计息乞贷给团体造成伟大财政压力及现金流耗费。

“该团体赓续摸索及实施有关办理连续经营问题及晋升团体财政状态的方案。这次出售事变亦为缓解该环境而研讨的计划之一。”上海证年夜表现。

终极，生意业务价钱为人平易近币1000万元（约合1100万港元），较经调整出售团体资产净值溢价约600万港元。

不良及困境资产处置之后，相关债权也得以转移。是以，上海证年夜余下的计息乞贷将年夜幅削减至仅约2.185亿港元，且团体余下的资产都未被典质。

并非所有资产都能博得市场青睐。好比李嘉诚在上海的“巨无霸”项目近期第二次拍卖，就再次流拍了。

8月16日，京东资产生意业务平台显示，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司持有的上海长润江和房地产成长有限公司40%股权，因无人出价二次流拍。

据相识，长润江和40%股权对应的是上海市普陀区崇高范畴项目部门资产，崇高范畴是李嘉诚旗下长实团体在上海打造的首个年夜型综合项目。本次拍卖起拍价约48.14亿元，较初次拍卖价降落10%。

同策研讨院研讨总监宋红卫以为，因为受到房地产市场年夜情况影响，资产价钱仍未触底，今朝不少投资机构脱手会更谨严。