消费185万元买下了一套二手房，却发现屋子存在10年租约未解除，怎么办。位于上海的纪老师买了一套二手房，出于对中介的相信，纪老师并未现场看房，交房进程也十分顺遂，直到另一名中介带着相关装备将门锁撬开，并出示了一份租期为10年的租赁条约。面临这种环境，购房人该怎么办呢。
许多人看到这里可能会想到“生意不破租赁”这句话。现实上，“生意不破租赁”是必要满意以下前提的：
1、租赁条约是正当有用的；
2、租赁条约的签署或租赁关系切实其实立要早于衡宇所有权更改；
3、出租人已将租赁衡宇交付给承租人，同时，承租人依照条约商定正当地占有衡宇；
4、该衡宇所有权更改的缘故原由不涉及充公、征收等国度行动。
是以，一旦在二手房生意业务的进程中遇到此类环境，而且租客回绝搬走，我们可以与原房东取得接洽，并以上四个方面入手。好比说，查看租客与原房东签署的租赁条约是否有用、是否有原房东本人的授权等。
假如其他人在没有原房东本人授权的环境下签署了租赁条约，那么，相关条约则有可能是无效的。假如该租赁条约是原房东与租客签署的，或者出租人取得了原房东的本人授权，我们可以查看我们与原房东签署的购房条约中是否存在相关商定，核实原房东是否组成违约，并视环境提起相关诉讼。
该案件中，原房东的女儿在没有取得原房东授权的环境下将衡宇租给了中介，原房东并不知情。在交房的进程中，原房东明白表现衡宇不存在租约，并有视频为证。据此，我们可以初步断定原房东的女儿与中介签署的租赁条约是无效的。
今朝，该案件已经美满办理，然则在这里照样要提示年夜家：在购置二手房的进程中，必定要到现场看房。不仅要看衡宇的地位、质量、周边举措措施等，还要看衡宇内是否有人栖身。在二手房生意业务进程中，我们最好在条约中写明相关违约责任，并比及衡宇彻底腾空后再生意业务过户。除此之外，我们还可以到本地的相关不动产挂号中心查询衡宇是否存在产权问题、是否设置了栖身权等等。
