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区域代价：北京新CBD焦点区
北京城市副中心焦点区+运河CBD
新的城市中心突起
906平方公里的通州，其成长焦点在于：155平方公里的“北京城市副中心焦点区”。
而155平方公里的北京城市副中心焦点区中的焦点，则是运河商务区，这里将是将来北京新的CBD区和自贸区，成长潜力伟大。
通州运河商务区主要以高端商务、高档酒店、高端企业会所、行政商务办公为主，区域范围是国贸CBD的2-3倍。
通州运河商务区的总体规划异常庞年夜：16个年夜型贸易综合体，跨越250万平米的办公空间，100万平米的年夜型贸易空间，是将来北京总部企业及高端花费的聚拢地。
禹州朗廷湾项目就位于通州运河区焦点区内，其地位异常良好和稀缺，将来的升值潜力照样比拟看好的。
禹州朗廷湾的地位在通州温榆河、小中河、运潮减河、京杭年夜运河、通惠河，五河交汇的正北偏向，生态栖身代价异常好。
交通代价：交通通晓性很强
富河年夜街+畅通路=国贸
6号线+M101号线+m102号线
禹州朗廷湾的交通通晓性照样异常强的。
途径交通主要寄托两条城市骨干道：富河年夜街衔接旭日北路，也直达国贸；畅通路衔接京通快速，也可以直达国贸。
是以途径交通的通勤和通晓性异常高，且都是城市骨干道，不仅可以异常便利到达国贸CBD，同时间隔运河CBD仅有2公里间隔。
在轨道交通方面，项目间隔今朝已经开通的6号线物质学院站，年夜概有3公里间隔，业主将来可以坐公交车10分钟内直达地铁站。
预计2025年岁尾，M102号线将会正式开通运营，项目间隔M102号线的“范庄站”预计在1公里之内。
生涯配套：CBD辐射区
根本生涯配套齐全
黉舍资本尚可
项目周边的黉舍有潞苑小学、焦王庄小学、兴顺试验黉舍、北京工业年夜学物质学院等均在3公里规模内。
禹州朗廷湾将代建一所12班的幼儿园，后期由教育部分引入优质的幼儿园。版块内有规划的教育用地和文化用地，详细什么时刻开端落地还未可知。
禹州朗廷湾马路南侧有范庄小学，范庄小学自2019年起范庄小学京籍可直升北京五中通州校区，北京五中是通州重点高中。
地块周边医疗资本，起首依仗的是东侧的交情病院，通州北关内还有北京胸科病院、潞河病院等。
这是项目三公里内的年夜型综合病院，专科病院以及三甲级病院，医疗配套是跟得上的。
周边贸易配套今朝可以满意区域内住民逛街购物所需，2公里内就有新光寰宇，六号线去长楹天街，八通线去通州北苑万达。
作为五河交汇处，项目临河而建，景观后果很不错，周边温榆河丛林公园、西海子公园、运河公园、运河文化广场都是不错的行止。
总体上看，周边根本生涯配套照样齐全的，作为运河商务区辐射区，将来的生涯配套还会进一步晋升。
但就项目腹地配套看，照样略显不敷，腹地配套还必要进一步增强，然则跟着m102号线和M101号线的建设，这个片区成长预期照样比拟高的。
项目规划
全三居户型、价钱占上风
地位是痛点
禹州朗廷湾一共14栋小高层及洋房，总层数7-11层不等，总户数572户，预售房源220套，体量并不年夜。
地块外形为倒三角型，临小中河道向及西侧在建途径的走势来规划的楼栋地位，沿河的五栋可以说是河景房了。
整体地块并非正南正北，从而导致东侧的楼栋有偏器械向的户型和正器械向的户型，假如寻求景观不问朝向照样可以选择的。
项目北侧有规整齐所幼儿园，后期会交给当局。
东侧有商办，商办楼座会有一排沿街底商，这会年夜年夜便利园区业主的生涯。
今朝项目北侧是最令人头疼的通州殡仪馆，这是今朝该项目标“硬伤”地点，好新闻便是这块殡仪馆用地预计最早本年岁尾，最晚来岁岁首年月就要迁走。
第二个令人头疼的便是地块东北角今朝尚存一个小型的垃圾处置站，现阶段依然使用，对周边的11.12.13.14号楼影响会比拟显著。
禹州朗廷湾单价在5.2万每平米，户型得当刚需客户的选择。
全三居项目，82㎡三居、90㎡三面宽两居（主力户型）、99㎡三居、130㎡三居。
80平米通透小三居：总价420万。
80㎡三居室
90平米三个面宽朝南的三居，总价470万，这个户型可以作为首选户型来选择。
90㎡三居
100平米的三居室，总价520-530万。
此户型地点楼栋地位是东南临河楼栋的中央户，可以说观景后果是极佳的。
就户型而言，起首户型并非朴直户型，楼座是斜角设计，此户型作为中央户，只有两栋楼有此户型，数目不多。整体户型年夜面宽短进深，主卧套面积很年夜，采光及景观后果很棒，通透性也很不错。
99㎡三居室
整体禹州朗廷湾均价5.2-5.5万/㎡,80㎡户型总价400万起，抛出通州双限，以今朝市场总体存量来看，通州区域这个盘性价比照样很高的。
斟酌刚改的购房者，这个价位，这个观景后果，通州现存的新居存量，禹州朗廷湾很得当下手。
【5】
价钱评估：除双限限定外
通州5.2万均价就可拿下的三居刚改盘
对照周边的二手房房价：
运通花圃
均价：6.8万/㎡
近3月涨跌幅：↑1.68%
枫露皇苑
均价：6.5万/㎡
近3月涨跌幅：↑1.5%
K2净水湾
均价：6.4万/㎡
近3月涨跌幅：↑0.8%
尚东庭
均价：5.2万/㎡
近3月涨跌幅：↑1.17%
通瑞嘉园
均价：4.6万/㎡
近3月涨跌幅：↑5.28%
通州从定位为北京城市副中心起，整体通州房价连续上涨，二手房价位更是连续飙升，新居从4万突破到5万+也不外是短短一两年的事。
加之通州板块副中心的当局已落成，区域内贸易、地铁的实施落地，通州接近旭日的地域房价已突破6万，根本与其他地域持平。
从禹州朗廷湾如今的价钱来看，5.2万-5.5万的均价，对照周边二手房已经存在倒挂，算得上是今朝很适宜购置的项目。
五环外六环内如今所剩的均价5万-6万的房源小户型根本告竭，年夜户型所剩不多。
拥有天资且事情接近CBD、北京东部等规模的购房者可以转移目的存眷一下禹州朗廷湾。
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