珠江花城，与执信中学河汉校区关系实拍
龙年开年后的第一个周末，广州楼市厮杀起来了。
打头阵的，是河汉东——两天前，珠江花城六期新品加推，拿出一批76平3+1房，和88平3+1房。
总价3字头，河汉最低门槛，就能拿下河汉一套3+1房。
照样“体育东+执信”的王炸组合。配套年夜城。年夜园林。多一房。
品德、性价比之高，吓煞不少广州人，更有粉丝惊呼——河汉门槛，又被刷新了。
01
若何在白热化的河汉，拿到平安牌
相识市场的同伙都知道，现在的河汉早已今是昨非，没了“是河汉就购了”的傲慢。
全区30盘扎堆，近万套新货近身肉搏（华夏+克而瑞）。
尤属河汉东战况最剧烈，从智慧城、天下年夜观、牛奶厂、吉山，集中了区域折半楼盘，“百家争鸣”。
本年还将连续供给，供地蓝皮书里，河汉5宗宅地上市，天下年夜观、智慧城占了3块。
不久前，金融城、广氮、智慧城规控调整，又新增了宅地。
这意味着，即就是河汉，没有靓货，没有好牌，同样撑不起场。
在如许白热化的配景下，珠江花城杀出重围，缘故原由也很简单，人家拿了一手的平安牌。
究竟，如今买房，最讲求的，便是平安。
一来，将来楼市不再汹涌普涨。
不仅城市、区域、板块之间，存在分解，分歧楼盘、分歧产物之间，分解也渐成趋向。
以是，哪怕是买入河汉，赌将来也是有风险的，选筹的紧张性不问可知。
二来，面临将来的不肯定性，以前许多买房人想去测验考试“新年夜饼”，如今则更多求稳。
回归现实的栖身需求，配套如实兑现，孩子顺遂上学，屋子按时交付，才是正道。
02
期间不再，与其搏一搏，不如看兑现
实在，在不少粉丝留言中，我们也能感触感染到：
以前，年夜家更乐意搏一搏，单车变摩托；而如今，当风险加剧，大家都有了汽车，年夜家也不肯意再冒险。
而珠江花城，正好能满意年夜家必要的平安感。
无论是生涯品德，照样交付的细节，都无需想象，已在面前目今。平安垫比别人厚实，天然也就成了置业河汉的优解。
1、超等配套年夜盘，河汉真没几个
今朝河汉新盘虽多，但已经迈入兑现的配套年夜城，没有几个。
而作为河汉最年夜的在售新盘，珠江花城体量约85万㎡，有足够的空间，年夜展拳脚，打造万能年夜城。
今朝，一期、二期、三期均已收楼，约2万㎡的星聚社贸易街就在楼下。
华润万家、麦当劳、钱年夜妈、百果园等商家都已开业，不消走远，就能办理日常生涯所需。
还有社区康养中心、体裁中心、肉菜市场、河汉区藏书楼茵德分馆等配套，满意生涯休闲的方方面面。
至于交通方面，家门口约4500㎡智能公交首末总站已开通，可便捷接驳地铁4号线、21号线黄村落站。
2、不消等肯定，“体育东+摇号执信”
比来，恰逢学位季，广州学位房正上演“狂飙”戏码。
对付家长们来说，早一点买房，就能提前完整手续，入户入住。
黉舍有肯定性，这个加分不少。究竟，珠江花城走的是“体育东团体均和小学+摇号执信中学河汉校区”的双名校门路。
四时幼儿园、体育东教育团体均和小学，几年前就已开学。
后者，作为体育东教育团体四年夜焦点校区之一，与体育东路小学共享名师和课程等优质资本，师资、治理颇为雄厚。
同时，曩昔持续3年，仅针对珠江花城一个小区招生，不招收周边村落平易近，生源也足够纯洁。（详细入读政策，请以教育局昔时颁布为准）
体育东教育团体均和小学实拍图
而不少家长挤破头都想拿到入场券的执信中学河汉校区，也在项目一公里处。
曩昔3年，均拿出了7个班，面向均和小学地点的珠吉街道招生，第一年摇中率到达近9成。（数据起源：2021-2023年执信中学河汉校区招生简章）
3、不吹捧，不朋分，给足10万方园林
当然了，如许的年夜城，在社区营造上，实在也超出预期。
清点比来几年中心区出让的地块，年夜家会发现：
除了少少数年夜盘，年夜部门项目，要么受限于面积，无法做到年夜园林；要么受限于楼面价，为利润舍弃舒适性，地块朋分严重。
像河汉北有的小区，固然主打园林概率，现实园林面积却只有1万㎡。
但珠江花城，约10万㎡中间园林，相称于约14个国际尺度足球场的年夜小。
并且，采纳了围合式结构，能最年夜化地扩大业主的天然享受空间。
项目园林实拍图（一期）
更别说，这次加推的六期，还特意约请年夜师级团队山川比德，打造了约5.2万方的园林。
超140米的最年夜楼间距，相称于把40多层楼打横放，保证了楼栋之间没有遮挡。
这么说吧，在中心区，许多业主仰面便是密集高楼，喧嚣的马路。
但在珠江花城，要么远望天然山体，要么看中心园林。
每一次抬眼，都能看到绵延绿意，没有扰人的噪音，也没有被窥视的懊恼。
4、使用率100%很好，也可选择直接+1房
年夜家知道，自建筑新规后，广州新盘根本都能做到100%的适用率，让不少已经脱手的买家年夜呼妒忌。
但假如你真正实地看过部门项目标板房，会重复比拟：
若是设计功力不到位，没规划好面积，不仅只会挥霍，还会影响生涯舒适度。
好比，多出来的入户花圃，只够摆张换鞋凳，适用性年夜年夜低落，还远不如多一个房间。
好比，为了偷面积，竟将寝室与厨房“并行”，动静不分区，烹调、上菜动线繁杂。
但珠江花城，无论是76㎡3+1房，照样88㎡3+1房，每一平面积都用到了实处，并且做到一致面积比别人多一房。
76㎡做到3+1房，多功效空间真正能物尽所用，入户、储物皆可，乃至能改革成一个小书房、健身房。传统竖厅，动静分区，互不滋扰。
而88平则有竖厅、横厅两种选择。
年夜横厅，四开间朝南，厅出阳台，LDK一体化，整个空间更蔓延，也更匹配年青人互动、开派对的需求。
竖厅，则专门打造了入户收纳位，为多功效空间提供更多改革的可能性，茶室、瑜伽、钢琴房皆可。
滑动查看更多户型图
实在，珠江花城的户型亮点远不止这些。
其还有建面约119-194㎡五房，舒适度、标准感，也是超预期的，建议年夜家去实地体验。
5、不搞区别看待，小户型也有装标进级
更紧张的是，在交标上，许多楼盘，每每会对年夜小户型区别看待。
而珠江花城却做到了等量齐观，即就是76㎡如许的超小户型，也做了装标周全进级。
好比，配备中间空调、品牌厨电、智能晾衣架、智能马桶等交标，品德感肉眼可见。
还有智能家居面板体系，一键节制全屋照明，离家或晚上回家前一键开关灯，轻松省事。
项目创意板房实拍图
乃至，在建筑外立面的选择上，珠江花城实在也有本身的斟酌。
楼顶采纳翻册页造型，外立面采纳红灰色当代作风。
固然，外面不如玻璃幕墙美观，但在适用性上更胜一筹：不仅更保温、隔热，还能降噪，也更能保证隐私。
03
河汉这把火，还会越烧越旺
可以说，恰是由于在品德上的用心，曩昔3年，珠江花城成为了河汉“当家旦角”。
2023年，拿下河汉区90㎡以下户型，网签金额、网签套数、网签面积三冠王；2021-2023年，持续3年拿下河汉区110-140㎡户型网签金额、网签套数、网签面积三冠王。
假如说，曩昔3年，它，以壮大的产物力，燃起了河汉的第一把火。
那么，将来，生怕它还将成为河汉的助燃剂。
近日，跟着央行暴力降息，1.27新政变相撤消“限购”，吉山板块也接连迎来利好。
吉山仓二期地块胜利“出嫁”，珠实、华润置地、城投、南沙交投四年夜开发商强强结合，拉高了片区热度；吉山村落旧改，也明白年内将启动征地拆迁。
跟着整个片区连片开发，配套进级，城市界面、板块配套、栖身气氛都邑有所晋升。
而作为片区第一把火，珠江花城盘踞着先发上风，不仅能先一步享受片区利好，也有着更强的产物力，更肯定的优质教育，更具性价比的门槛。
